老楼加装电梯，免费安装，有偿使用，不需业主承担任何建设费用……近日，南京市江宁区馨绿园小区来了几个人，宣称免费装电梯，业主只需交使用费，同意的话签字就行。无需数万元安装电梯的费用，对很多业主来说无异于天上掉馅饼，不少人叫着好签了字，但也有部分居民没签，担心不靠谱。为啥有企业愿意出钱给居民装电梯？难道是做公益？这种老旧小区加装电梯的模式是否靠谱？现代快报记者展开了调查。
△馨绿园小区内电梯安装咨询点
企业进小区宣传免费装电梯，超半数业主已签字同意
7月下旬，现代快报记者来到南京江宁馨绿园小区探访时，看到免费电梯安装业主咨询登记点有几个人，挂着写有惠民工程助老电梯让爱常在的横幅。现场工作人员自称来自南京仟泽电梯工程有限公司（以下简称仟泽公司）。先做民意调查，超过三分之二同意就可以装。该公司业务主管刘中兴说，如果有几户不同意，我们会拜托社区和物业帮忙上门做工作，尽量做到%同意。
小区有户居民，现在已经签字同意装电梯的有多户了。8月3日，刘中兴告诉记者，目前小区里还有三十多户居民未同意安装。
△馨绿园小区内的电梯宣传标语
免费安装、有偿使用是什么意思？刘中兴说，由北京一家有电梯安装资质的公司运作，相关部门会拨付专项资金与这家公司共同出资加装电梯，居民有偿使用。跟乘公交一样，坐一次付一次费。他说，也有次卡、月卡、年卡，具体定价和解释权由当地价格部门来定。65岁以上老人和6岁以下儿童以及残疾人乘坐电梯不收费，但电梯内的广告收益归安装电梯的公司所有。
采访中，记者发现该小区业主对加装电梯非常期待，很多都已签字，大家尤其对不交安装费这一点非常满意。安装费一户要几万块钱呢，现在省了这笔钱，我们就交点使用费，蛮划算的。一位居民说。采访中，还有居民没有签字，表示安装电梯与否无所谓。
但也有人担心免费的午餐不靠谱，以后万一电梯公司倒闭，电梯后期维修保养等都是问题。现代快报记者从该小区物业获悉，该小区建于4年，总共户居民，目前已有超过户签字同意安装电梯。
如果馨绿园小区的居民均签字同意，小区就能顺利安装电梯了么？该小区物业负责人强调，即使居民意见征集好后，也不代表仟泽公司就能在小区内进行电梯安装。物业还会再向街道物业科和区房产局进行报备征求意见，并且还要审核相关资质等。
△电梯安装宣传语
免费建设只收使用费，公司多久能回本？
有公司出钱安装电梯，居民只交使用费，就这样免费的一部电梯，莫非真有天上掉馅饼这样的好事？采访中，很多人对这种模式不太放心。
一位电梯行业相关人士告诉现代快报记者，按照南京目前加装电梯的费用来算，现在装一部40多万，政府补贴20万元，居民一起承担20多万。假设乘坐一次三毛钱，按照一天乘坐10次来算的话，一年乘坐电梯费用0元左右。上述人士称，参考其他城市预计六楼住户包年费用元左右，这样一个单元一年收上来的钱也就是2万多。电梯公司投入的成本，就算有电梯广告收入和居民使用费加起来，回本也要十几年吧。
上述人士表示，除非电梯公司在小区能延伸相关业务，形成可以正常运营的产业链，否则要想要回本很难。企业要给老百姓推销这样的模式，至少要给出资金平衡方案，如果企业实力不够雄厚，我担心过五年、十年后，万一企业撑不住，会暴露出很多问题。
淮安试点工程停工4个月后刚复工，已运行电梯暂未收费
据仟泽公司的刘中兴介绍，他们并非出钱安装电梯的金主，真正出钱的是北京富通孝宇房地产有限公司（以下简称富通孝宇），不过，仟泽公司是向富通宇交了50万元保证金得到授权后，才成为在江宁区合作的电梯安装公司。为让馨绿园小区的居民们了解这种免费加装电梯的模式，仟泽公司最近打算邀请部分居民前往淮安的试点小区考察。
△城中花园待建电梯
公开资料显示，北京富通孝宇作为企业出资方参与国内多个省区的项目。淮安市城中花园小区就是富通孝宇在江苏的试点。现代快报记者在淮安调查时了解到，该小区有45个单元，总共需加装45部电梯。目前淮安该小区的工程已停了4个多月，有消息称是因电梯公司资金出现问题。
淮阴区北桥社区书记潘红梅告诉现代快报记者，城中花园小区加装电梯得到了街道办事处认可，前期进行充分宣传，在得到一个单元12户的同意后才开始动工。对于停工4个多月的情况，潘红梅说：北京富通孝宇是施工方，不存在拖欠城中花园款项的问题，他们承诺城中花园的电梯不会烂尾。她表示，最近又有工人来复工了。
潘红梅强调，之前已安装好的电梯均由淮安市特检院监管验收后得以运行的。对于后期维护，她说，富通孝宇公司委托给原城中花园小高层单元楼的维保公司，并支付其一定的费用。据介绍，目前该小区已运行半年的16部电梯未进行收费，等全部完工后实施计费，预计元0次，具体费用报物价部门审核。
低楼层用户意见大，新模式并不能解决加装电梯最大矛盾
在推进老旧小区加装电梯工作过程中，对于很多居民来说资金确实是个问题，但最大的矛盾其实是低楼层业主的反对。现代快报记者在以往的采访中，曾经遇到过不少类似例子，很多项目在推进过程中因一二层业主的反对而受阻。
△城中花园郑女士所在单元楼（左侧）施工现场
现代快报记者在淮安城中花园小区采访时就了解到，为加装电梯的事，楼上楼下的邻居打过好几架。业主郑女士家在一楼，她说因位置不够，施工方把电梯建在了单元楼正面，她家主卧被加装的电梯遮挡了采光。下午三四点，主卧已经需要开灯了。郑女士还担心隐私的问题，加装的电梯旁是她家阳台和卫生间，每天上上下下那么多人都能看到她家的情况。
去年才在2楼买房的佘女士也一直反对装电梯，她说，如果电梯一装，她所在楼层的房价就得跌不少。为此，她还跑了住建局和信访办，联名签字不同意施工。据悉，她家就是目前小区未动工的4个单元中的一个。
专家：免费午餐有风险，建议小区业主审慎决定
免费安装，有偿使用的模式能否有效实施？南京市物业管理专家库成员、北京市尚公（南京）律师事务所律师陈本林认为，该模式的关键在于建设资金及建设质量的有效保障，对小区业主而言，则要注意防范加装电梯烂尾可能带来的相关风险。
现代快报记者了解到，根据宁房物字〔〕号《关于进一步明确既有住宅增设电梯财政补贴相关事项的通知》的规定，由原建设单位、社会投资等非建设者增设电梯的，不得使用财政资金。陈本林认为，富通孝宇公司作为社会投资建设方，恐难获得南京市的相关财政补贴资金，建议馨绿园小区的业主进一步核实相关部门拨付专项资金的资金来源。
而根据年南京出台的《关于进一步明确既有住宅增设电梯财政补贴相关事项的通知》，0年以前非商品房住宅小区加装电梯，最高可补贴20万元。江宁的馨绿园小区是0年后的小区，加装电梯的话可能并不符合财政补贴的规定。
在陈本林看来，除了增设电梯的安装资金，小区业主还需
