南京城中一小区9年才卖出一半的房 [复制链接]

在南京城中，有一个豪华楼盘叫做金陵凤栖园。它仅有一栋楼，总共套房，但卖了9年，还剩套房源。12月10日，现代快报记者了解到，该楼盘11套房产被挂上阿里司法拍卖页面，并于当天进行拍卖。这些房产为何卖了这么多年没卖掉？又为何被拍卖呢？

△金陵凤栖园

一桩买卖合同纠纷案

11套房产被司法拍卖

据统计，金陵凤栖园此次被拍卖的房产共计11套，分别为4套.83㎡的房产和7套.47㎡的房产。.83㎡的房产拍卖底价为.2万元，.47㎡的房产拍卖底价为.6万元。

现代快报记者经过查询，发现这些房产被拍卖是源于一桩买卖合同纠纷案。申请执行人严某某向南京市秦淮区人民法院申请强制执行，依法查封被执行人江苏天鑫置业有限公司名下位于南京市秦淮区龙蟠中路号的24套不动产，并对不动产进行司法拍卖。

其实，在今年的6月和11月，金陵凤栖园就曾有房产被司法拍卖。其中11月23日拍卖的5套房产中，除了2套中止拍卖，另外3套房产均以拍卖底价成交。与此前的拍卖相同，此次拍卖标的物介绍中明确：物业费、水、电、燃气等情况，如有欠费，均由买受人负担。还特地用红色字体标注：此次拍卖不可贷款，需要全款支付购房款。

△阿里拍卖平台截图

不过，就在12月10日当天上午10点开拍前，11套房产中的3套突然被中止拍卖。中止拍卖的理由为，被执行人对此场拍卖执行有异议，法院对此进行审查，遂中止拍卖。

据天眼查，江苏天鑫置业有限公司的危机由来已久。年，它就将金陵凤栖园土地拿去银行抵押，抵押时长为1年，当时抵押金额为万元。而自年开始，公司就开始官司缠身，涉及的法律诉讼多达21起，案由多以房屋买卖合同纠纷和借款合同纠纷为主。另外，公司还收到5起限制消费令，2次被列为失信被执行人。

△办公地点大门紧锁

就房产被拍卖一事，记者试图联系江苏天鑫置业有限公司。该公司的办公电话一直处于无人接听的状态。接着，记者根据天眼查上公司注册信息找到该公司的办公地点，办公地点处于大门紧锁的状态。大楼物业保安称，"平时这边没人，我已经很久没看到天鑫公司来人了。偶尔来一两工作人员，也是待了一会儿就走了。"

开拍前夕，现代快报记者也来到金陵凤栖园进行了实地走访。金陵凤栖园一栋"孤零零"的高层建筑矗立在龙蟠中路旁，与周围建筑相比，尤为显眼。因为小区面积有限，且只有一栋楼，所以绿化情况也一般。由于探访时间在工作日的上午，所以鲜少见到业主出入。

一名身着"中住物业"的物管人员告诉记者，对于是否有在售房源一事，他并不清楚，但是确实有一些空置的房屋。该工作人员还透露，目前该小区的物业管理是正常的，楼内的房主除了业主自住，还有不少用于出租给白领，也有业主将房屋出租给一些小型单位，用于办公或者集体宿舍使用。

大面积、总价高

市中心楼盘卖了9年没卖完

△南京网上房地产网站截图

据悉，金陵凤栖园原先叫菲尼克斯国际公寓，是65年产权的酒店式公寓，年11月，正式更名为金陵凤栖园。在南京网上房地产网站上，记者找到了金陵凤栖园销售登记，其页面显示本项目位于南京主城核心区龙蟠中路与常府街交汇处西南角，西临秦淮河，北面为达美广场，南侧为达美御园，用地性质为住宅、商业。该项目总用地面积为㎡，建筑高度为80米，地上25层地下2层、总建筑面积为3.7万㎡的住宅类精装修酒店式公寓。

记者注意到，金陵凤栖园销售的房产多数为大户型，面积以㎡及㎡为主，还有8套㎡的超大户型。开发企业是江苏天鑫置业有限公司。根据项目总体销售情况显示，楼盘入网总套数为套，总成交套数为套，仍有套未售出。而它的开盘时间定格在年12月16日，也就是说9年过去了，它才刚刚卖出一半的房屋。

另据南京某二手房网站，金陵凤栖园小区二手房均价为元/㎡左右。在近6个月内，该二手房中介在此小区的成交套数为0。

△金陵凤栖园

这个位于市中心的小区，房子为什么这么难卖？该二手房中介也细数了几点"劣势"。首先，金陵凤栖园定位为高端楼盘，户型皆为㎡以上的大户型。大户型、总价高，对于刚需型、改善型的购房者来说，都不占优势。"刚需购房者会觉得总价太高，对于改善型购房者而言，又很难再次转手买卖。"

其次，相较于民用住宅的70年产权，金陵凤栖园是酒店式公寓，虽然也是民用水电，但仅有65年产权。而它7梯8户的格局，也让很多渴望清静的购房者望而生畏。"现在大多数购房者都希望1梯2户，甚至是1梯1户，这种多户的格局比较适合小年轻。但它的价格，又不是小年轻能够承受的。"不仅如此，金陵凤栖园也并非学区房小区。对比之下，刚需购房者一般会选择周边的二条巷小区、三条巷小区或者五老村小区等置业。

来源：现代快报+/ZAKER南京

记者：季雨文/摄

编辑：小鹿