她全款在南京买了套房,竟白蚁遍地法院判 [复制链接]

南京一位赵女士，用拆迁款.5万全款在栖霞买了套房，结果还没入住就发现屋子里有大量白蚁！经江苏省昆虫学会鉴定，白蚁已蔓延至卧室、客厅等房屋主要区域，而且判断白蚁群体在一年前或更早年份就已经侵入该户住宅中存活，蛀食程度属中等水平。

要知道，原房主在合同附件房屋状况说明书中写明了房屋无白蚁！在和原房主多次协商没有结果的情况下，赵女士将原房主告上法庭！最终法院判决，原房主退还全部房款，并支付利息，以及一半的中介费用。

花多万买到白蚁房！法院判了：撤销买卖合同

白蚁是让南京很多楼盘业主都感到苦恼的生物，白蚁除了会啃食木材家具，而且分泌的蚁酸会腐蚀墙壁，甚至破坏整栋建筑。

据现代快报：年4月，赵女士在中介的带领下看了房，几次看房过程中都没有发现有白蚁。但在办理了过户手续后，赵女士发现客厅飘窗处有小虫子，还是邻居提醒可能是白蚁，所以赵女士立即联系了白蚁防治中心，最终花元鉴定，确认为房子里有白蚁，而且蛀食程度为中等水平。

双方协商多次无果后，赵女士将原房主告上法院！法院认为，赵女士没有提供充分有效的证据证明被告在出卖房屋时知晓房屋存在白蚁，因此不能认定房东存在欺诈行为。

但房屋买卖合同中明确载明无白蚁，但屋内不光有白蚁，蛀食程度属中等水平。这与双方订立合同时认为房屋没有白蚁的认识相悖，构成了法律意义上的重大误解。因此，原房主应当返还购房款.5万元。且因原房主占有资金期间获得了相应利益，赵女士遭受了相应损失，因此原房主应当支付赵女士房款利息。但赵女士支付的买房中介费，是她在本次房屋买卖造成的损失。根据公平原则，应当由赵女士和房东各承担一半。

南京多个小区曾经历“白蚁风波”

在南京，也有不少小区都经历过白蚁风波。每年春季，都是白蚁活跃期，尤其需要防范。

江宁百家湖一小区，在这几年的白蚁风波下，小区多棵树受损，有业主家里也遭了殃，所有的家具全都坏了，只能自掏腰包扒了重装。

年，城北一家精装高档楼盘，也有业主发微博爆料，辛苦花费多万买的豪宅，拿房不到一个月，却发现屋内惊现白蚁窝，业主怀疑：开发商装修材料木质地板自带白蚁幼虫。开发商则回应：白蚁可能来自小河边及附近几个小区。

这也给想买房的朋友提了个醒：在二手房屋出租、出售过程中，一些房东和不良中介会通过季节性的变化，隐瞒房屋缺陷。事实上，除了白蚁房外，还有噪音房、潮湿房、漏水房等，令人防不胜防。

在买房的时候，千万记得就房屋是否存在白蚁、漏水等问题询问卖方，卖方承诺没有质量问题的回答应当写入双方的买卖合同中。如果在交付使用过程中发现问题，应当及时通过拍照、留存聊天记录等方式保存证据。

最后也将南京市白蚁防治管理机构电话分享给大家。