新快报讯记者何璐诗报道断档8年，越秀南的一宗地块，以折合楼面价高达元/㎡，登顶广州楼面价之王。今天，越秀南路AD地块被广州城投以底价夺得，总价超23.57亿元。根据竞拍条件，竞得人还须配建约1.3万方回迁住房。资料显示，广州城投成立于年，是经广州市人民政府授权从事城市基础设施投融资、建设、运营和管理的大型国有企业。曾参与亚运城的建设，目前参与建设开发广州塔、花城广场、南越王博物馆等项目。
本次挂牌的越秀南地块扣除配建面积后楼面价达元/m，超越8月挂牌的南岸路冷冻厂地块起拍价，成为广州公开招拍挂史上最高起拍楼面价地块。根据广州中原研究发展部对近5年高起拍价地块情况进行统计，由于中心区优质地块密集推出，去年共有9宗地上榜。
近5年广州TOP10起拍价商住地一览
该地块的成交楼面价，不仅是广州第一，更是排在前三。目前，全国楼面价地块排在首位的是16年成交的上海静安区中兴路地块，.10亿元总价，折合楼面价元/㎡。其次是北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村-31地块，成交楼面价元/㎡。
离地铁站米教育医疗配套成熟
地块南邻万福路，西邻东濠涌和越秀南路，与中华全国总工会旧址相邻，距离地铁六号线团一大广场站约米，并且临近规划地铁10号线(在建)、地铁12号线(在建)等，交通出行十分便利。
周边有永曜北小学、清水濠小学、珠光路小学、文德路小学、广州市第四十中学、广州市第十三中学(高中部)、广州市贸易职业高级中学、广州市第十六中学等教育资源。
医疗资源方医院、医院、医院、医院惠福分院等。
周边楼价超过10万元/㎡
目前，地块周边三公里内在售的一手项目有华发江南府、阳光城·江湾壹号、粤海拾桂府、海珠半岛花园三期等，其中海珠半岛花园三期售价高于10万元/㎡，粤海拾桂府直逼9万/㎡，其余楼盘售价在5.3-8万元/㎡之间。
地块五公里内，周边楼盘则有世贸天越、四季奕居、珠光御景壹号、天誉半岛等，售价9万元/㎡起，并且多个楼盘售价突破10万元/㎡。
专家解读
广东中原地产项目部总经理黄韬：
底价成交代表市场有一定的支持度，在疫情影响下土拍市场未有出现特别的波动。不过由于这个地块比较特殊，在市中心，周边配套成熟，且总价不算太高。这个形势下，这块地的拍出符合市场预期，但不可以看作全年的楼市和地价一定上涨，但至少有一定支撑，广州的楼价会稳定。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓：
越秀南地块楼面价破纪录成交，从客观条件看是因为地处多年未有供应的老城区核心地段，从主观条件来看是因为拿地的是本地国企城投。不管怎样，能够在楼市调整期和抗疫进行期成交，对于市场而言都是一颗定心丸。值得注意的是，该地块最终只有一家企业报名、是以底价成交的，所以就此断言广州地市全面回暖还为时尚早。基于目前销售难、融资难的市场大环境，“不缺钱”国企、央企接下来很有可能成为各地托底拿地的生力军。
地产经济学家邓浩志：
6.5万/㎡的楼面地价，需要售价超过10万元/㎡才能实现盈亏平衡，盈利的空间较低。市场稍低迷的时候推中心靓地，有提振楼市信心的意味。