3月11日，南京市规划和自然资源局发布关于印发《既有建筑改变使用功能规划建设联合审查办法》通知，该办法自年4月9日起施行，其中明文规定：未经批准擅自将非住宅建筑改为住宅、酒店式公寓；未经批准擅自封闭架空层、增加隔层等增加建筑面积进行使用……建设主管部门将不予受理施工许可、消防设计审查或消防验收备案！
（截图自南京市规划和自然资源局）
此条例一出，直接堵住那些投机取巧的开发商的路，以后未经批准，擅自将非住宅建筑改为住宅、酒店式公寓的楼盘，可能根本无法通过消防验收备案，进而规范了楼市行为，从根源上解决市场乱象！
但是对于那些不幸中招的买房人来说，如今还有很长的维权路要走。
江宁岔路口MIX悦享家的业主，就是血淋淋的例子，如今楼盘已经交付1年多了，至今还在维权……
01
MIX悦享家位于江宁岔路口，由南京中浙房地产开发有限公司（南京中驰）开发，附近有地铁1号线双龙大道站，和地铁3号线宏远大道站，区位交通优势不错。
（项目位置图）
据悉，项目从年12月28日首开，至今仍有房源在售。
值得注意的是，MIX悦享家分为南楼和北楼，高18层，外观几乎完全一样，中间部分用裙楼相连，均在年12月31日已经交付，距今已经有1年多。
（图源交付观察）
不过也就是在交付后，MIX悦享家的北楼业主开始了心酸不已的漫漫维权路……
“我们很多业主是因为资金不充足才选择买公寓，想着交付以后总算能有一个家，没想到，房子到手以后，发现不是公寓而是办公……”一位悦享家的北楼业主哭诉。
据南京网上房地产显示，MIX悦享家的产权性质总共分为商业、酒店式公寓、办公，南楼为酒店式公寓，北楼为办公。
据了解，在销售期，悦享家对外销售的房屋编号是相连的，北楼是1—19，如，；南楼是20到39，如，在合同中也都叫中驰大厦幢XXXX。从编号上，无法区分南北楼，容易混淆。
（△北楼业主提供平面图，上面标注为公寓，图源现代快报）
北楼业主们表示根本不知道北楼是办公用房，因为购买前，不管是看到的宣传信息，还是看的样板房，都是按照公寓装修宣传的。
（业主供图）
（△北楼业主提供平面图，上面标注为公寓，图源现代快报）
还有业主表示，“原先说好的公共茶水间，在交付后，变成了三个厕所，这不是欺骗是什么？”
要知道，公共厕所不仅增加了业主的公摊面积，而且公厕正是办公用房需要配备的，而酒店式公寓不需要。
更令业主气愤的是，“在销售期间，售楼员没有提到北楼的产权是办公楼，北楼销售价格也远远超出同地段办公楼的价格，所以我们理所当然以为那是酒店式公寓。”
正如业主所说，在南站附近有很多纯写字楼，房源很多，比如喜马拉雅等，销售价格从1.3万/㎡到1.8万/㎡不等。
（图源网络）
而MIX悦享家的北楼价格，毛坯售价从2.3-2.8万/㎡不等，远远超过同地段的办公产品……
业主还表示，由于此前一式五份合同都被开发商收去到房产局做备案，他们记得当初签合同时没有看到办公的字样，起初为空白栏。
直到年底拿房时，项目北楼业主才注意到合同上的房产性质为办公。
（△北楼业主的商品房预售合同，上面注明是办公房，图源现代快报）
据悦享家北楼业主介绍，在拿房时候，他们发现每间公寓里都加装了烟道和上下水管道。
据现代快报报道，开发商还让他们签了委托书，表示是由业主委托开发商进行这些改造。业主们后来反应过来，既然是办公用房，加装这些设施很可能违规了，这些施工应该没有相关许可。
02
关于业主提出的质疑，一位中驰置业李姓负责人曾做出过回应：
1、宣传期项目有一套样板房，办公的没法做样板；
2、业主和售楼员的